843-845 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 129,6 m² · constr. 1962 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082917121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
89008082917121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 727 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 473 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 525 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 463 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 087 $ Poids 68 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 62 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 652 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 421 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 399 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 544 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 506 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −68 710 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 015 009 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 881 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 576 832 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 032 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.