851 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 216,2 m² · constr. 1964 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082917123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
89008082917123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 534 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 483 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 627 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 837 842 $ Poids 49 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 596 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 222 $ Poids 39 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +25 949 $ | 406 304 $ Poids 34 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 370 $ Poids 28 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 714 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 672 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 527 962 $ Poids 27 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 745 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 862 $ Poids 18 % |
| 10 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 187 $ Poids 11 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 393 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.