857-859 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082917137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
89008082917137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 582 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 441 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 725 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 449 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 3 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 837 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 377 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 445 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 357 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 598 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 385 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.