852 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 106,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082917681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
89008082917681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 399 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 302 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 402 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 318 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 550 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 398 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 780 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 169 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 871 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 189 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 476 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.