868-870 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 200,3 m² · constr. 1953 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082917708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
89008082917708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 485 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 443 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 60 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 412 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 629 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 510 785 $ Poids 57 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 664 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 766 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 311 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 836 $ Poids 43 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 371 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 478 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 490 223 $ Poids 37 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 752 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 620 876 $ Poids 32 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 739 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 391 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 573 567 $ Poids 25 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 795 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 933 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.