856-860 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 372,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082917756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
89008082917756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +87 432 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 653 178 $ Poids 8 % |
| 2 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 851 971 $ Poids 5 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 512 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 517 203 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 455 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 638 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 915 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 892 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 754 $ Poids 1 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 73 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 456 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 602 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 575 669 $ Poids 1 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 725 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 722 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 505 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 549 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.