895 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 97,9 m² · constr. 1951 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082918143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008082918143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 412 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 386 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 383 346 $ Poids 85 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 305 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 42 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 148 396 $ Poids 74 % |
| 9 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 119 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 916 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 161 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 527 m · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 369 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 970 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 614 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.