905 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 82,3 m² · constr. 1968 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082918146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008082918146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 57 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 147 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 622 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 382 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 136 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 783 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 412 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 381 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 760 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 481 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 106 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 127 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 128 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 417 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 462 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 402 059 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.