876 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082918710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008082918710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 345 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 96 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 382 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 304 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 186 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 421 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 600 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 382 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 55 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 336 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 329 695 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.