1043 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 269,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 643 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082920384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
89008082920384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 132 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +141 432 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 953 638 $ Poids 20 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 461 702 $ Poids 18 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +82 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 871 $ Poids 17 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +104 945 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 903 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 182 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 626 379 $ Poids 12 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +87 987 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 548 490 $ Poids 11 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 115 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +110 593 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 757 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 557 983 $ Poids 10 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 770 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +32 942 $ | 494 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 655 $ Poids 8 % |
| 11 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 137 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 809 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.