1037 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 119,9 m² · constr. 1967 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082920625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
89008082920625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 362 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 456 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 400 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 480 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 299 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 369 921 $ Poids 57 % |
| 8 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 166 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 193 722 $ Poids 57 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 452 902 $ Poids 56 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 373 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −16 916 $ | 206 475 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.