409-411 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 91,5 m² · constr. 1966 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082921457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008082921457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
365 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 78 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 319 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 485 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 436 323 $ Poids 88 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 432 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 176 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 082 $ Poids 88 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 360 $ Poids 86 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 467 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 400 797 $ Poids 85 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 294 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 430 638 $ Poids 85 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 400 963 $ Poids 85 % |
| 11 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 433 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 399 476 $ Poids 84 % |
| 12 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 261 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 168 941 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.