1028 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082921750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008082921750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
370 352 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 114 $ Poids 96 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 419 630 $ Poids 95 % |
| 4 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 187 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 176 581 $ Poids 93 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 410 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 185 424 $ Poids 92 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 896 $ Poids 88 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 522 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 557 $ Poids 88 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 149 $ Poids 87 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 785 $ Poids 86 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 458 214 $ Poids 78 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 803 $ Poids 78 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 356 489 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.