414 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 91,9 m² · constr. 1968 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082921753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008082921753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 25 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 323 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 424 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 178 539 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 441 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 014 $ Poids 86 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 205 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 170 942 $ Poids 85 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 405 884 $ Poids 85 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 499 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 401 568 $ Poids 85 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 370 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 093 $ Poids 85 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 313 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 435 707 $ Poids 84 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 477 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 404 332 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.