425 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082921928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
89008082921928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 357 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 461 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 103 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 421 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 209 $ Poids 58 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 302 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 791 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 575 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 353 848 $ Poids 45 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 543 410 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 895 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 445 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.