951-953 Avenue ÉRABLES · Val-d'Or
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 126,5 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082922061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008082922061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 270 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 191 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 423 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 992 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 304 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 409 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 514 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 656 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 578 713 $ Poids 48 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 687 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 546 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 355 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.