919 Avenue ÉRABLES · Val-d'Or
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 80,8 m² · constr. 1963 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082922851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
89008082922851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 704 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 342 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 398 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 463 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 368 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 388 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 465 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 402 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 566 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 533 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 642 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +5 847 $ | 143 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 426 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 389 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 316 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 844 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 255 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.