1024 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 149 m² · constr. 1957 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082925629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
89008082925629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 495 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 439 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 257 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 367 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 585 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 057 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 372 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 419 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 452 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 565 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 152 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 652 868 $ Poids 48 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 892 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 513 408 $ Poids 42 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 625 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 948 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 489 $ Poids 37 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 385 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +16 955 $ | 433 454 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.