980 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 192,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082925949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
89008082925949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 698 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 273 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +12 136 $ | 410 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 418 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 507 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 459 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 763 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 536 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 550 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +11 121 $ | 370 190 $ Poids 43 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 545 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 618 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 487 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 736 611 $ Poids 35 % |
| 10 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 599 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 569 817 $ Poids 28 % |
| 12 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 114 824 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.