837 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 186,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082926078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
89008082926078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 148 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 426 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 588 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 525 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 536 209 $ Poids 73 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 561 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 810 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 302 $ Poids 41 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 648 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 652 193 $ Poids 36 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 390 547 $ Poids 34 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 492 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 587 404 $ Poids 33 % |
| 10 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 087 $ Poids 30 % |
| 11 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 116 195 $ Poids 29 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.