796 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 80,5 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082926621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
89008082926621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 530 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 348 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 602 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 377 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 275 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 441 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 159 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 226 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 379 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 270 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 291 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 118 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 650 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 292 035 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.