804 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 102,5 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082926623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
89008082926623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 394 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 190 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 397 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 395 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 314 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 427 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 677 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −15 814 $ | 166 564 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 824 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 185 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 526 m · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 378 372 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.