828 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 115,8 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082926634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008082926634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 541 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 420 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 275 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 883 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 444 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 193 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 425 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 645 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 339 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 692 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −14 981 $ | 178 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 876 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 134 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.