851 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 222,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082927064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
89008082927064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 527 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 463 602 $ Poids 56 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 623 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 801 892 $ Poids 45 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 387 981 $ Poids 36 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 841 $ Poids 34 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 769 006 $ Poids 30 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 709 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 646 824 $ Poids 25 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 505 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 510 040 $ Poids 24 % |
| 8 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 835 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 522 481 $ Poids 15 % |
| 9 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 613 $ Poids 11 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 699 469 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.