848-850 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 226,5 m² · constr. 1950 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082927600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008082927600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 582 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 465 782 $ Poids 50 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 573 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 805 596 $ Poids 43 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 645 $ Poids 38 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 094 $ Poids 31 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 036 $ Poids 31 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 659 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 649 622 $ Poids 24 % |
| 7 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 966 $ Poids 10 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 705 609 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.