876 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 130,5 m² · constr. 1948 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082927636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008082927636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 875 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 474 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 638 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 435 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 661 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 285 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 345 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 554 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 934 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 238 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 513 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 561 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 661 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −65 489 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 980 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 334 501 $ Poids 44 % |
| 12 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 577 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.