854-856 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 147,5 m² · constr. 1954 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082927652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
89008082927652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 626 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 430 991 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 169 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +8 669 $ | 360 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 643 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 041 791 $ Poids 63 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 251 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 556 429 $ Poids 53 % |
| 6 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 172 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 641 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 429 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 551 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 443 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 877 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 510 289 $ Poids 45 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 313 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.