1023-1025 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 158,6 m² · constr. 1951 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082927755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
89008082927755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 169 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 366 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 649 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 440 965 $ Poids 70 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 574 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 451 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 664 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 081 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 546 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 394 593 $ Poids 48 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 179 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 653 680 $ Poids 47 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 446 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 514 027 $ Poids 44 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 568 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 442 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 253 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +6 782 $ | 434 784 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.