875 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 89,5 m² · constr. 1978 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082928150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
89008082928150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 140 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 157 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 310 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 626 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 418 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 34 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 324 $ Poids 78 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 344 $ Poids 76 % |
| 7 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 223 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 739 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 523 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 752 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 450 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 421 459 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.