901 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
226 200 $
Terrain · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082928325900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
89008082928325900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 53 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 729 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 54 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 43 % |
| 4 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 717 m · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 34 % |
| 7 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 589 m · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 672 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 28 % |
| 9 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 15 % |
| 12 | 238, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.