884 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082928871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
89008082928871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 175 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 370 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 707 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 445 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 708 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 071 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 632 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 456 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 216 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 659 538 $ Poids 47 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 572 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 395 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 518 785 $ Poids 44 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 206 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +13 564 $ | 438 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 471 907 $ Poids 32 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.