1025 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082930075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
89008082930075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 341 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 129 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 179 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 532 $ Poids 87 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 413 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 189 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 442 674 $ Poids 84 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 559 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 088 $ Poids 80 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 409 $ Poids 76 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 460 514 $ Poids 74 % |
| 11 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 404 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 426 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 781 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.