1017-1019 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 124 m² · constr. 1963 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082930305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
89008082930305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 425 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 455 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 64 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 415 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 461 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 400 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 618 $ Poids 49 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 831 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 438 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 480 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 349 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 837 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 563 562 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.