1011 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 112 m² · constr. 2007 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082930825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
89008082930825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 473 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 479 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 91 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 207 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 625 $ Poids 73 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 480 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +19 901 $ | 235 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 545 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 780 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.