1012 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082931370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008082931370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 62 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 339 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 424 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 638 $ Poids 92 % |
| 4 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 156 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 178 796 $ Poids 92 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 367 897 $ Poids 87 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 464 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −16 916 $ | 188 187 $ Poids 86 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 500 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 425 $ Poids 85 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 440 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 361 145 $ Poids 68 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 465 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.