450 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 174,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082931528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
89008082931528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 5 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 667 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +26 007 $ | 405 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 71 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 492 207 $ Poids 60 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 46 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 758 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 954 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 684 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +91 613 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 185 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 936 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 510 $ Poids 43 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 108 539 $ Poids 41 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 123 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 613 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 111 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 912 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 457 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 718 837 $ Poids 34 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +25 949 $ | 368 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.