1004 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 145,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082931660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
89008082931660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 726 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 113 077 $ Poids 60 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 020 $ Poids 55 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 445 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 507 157 $ Poids 47 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 737 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 384 399 $ Poids 46 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 738 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 523 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 792 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 631 251 $ Poids 41 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 523 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 682 008 $ Poids 41 % |
| 10 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 473 139 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 505 299 $ Poids 36 % |
| 12 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 332 749 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.