996 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 156,5 m² · constr. 1971 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082931743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
89008082931743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 26 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 480 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 53 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 494 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 716 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 396 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 721 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 159 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 499 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 705 641 $ Poids 43 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 986 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 735 $ Poids 37 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −8 781 $ | 105 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 027 $ Poids 36 % |
| 10 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 183 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 657 723 $ Poids 32 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 63 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 899 460 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.