988 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082931826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008082931826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 200 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 452 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 716 $ Poids 82 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 450 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 450 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 193 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +832 $ | 190 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 443 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 471 491 $ Poids 71 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 528 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 202 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 561 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 756 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 555 538 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.