980 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082931888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
89008082931888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 341 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 423 $ Poids 98 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 427 213 $ Poids 96 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 412 $ Poids 93 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 216 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +2 497 $ | 179 647 $ Poids 92 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 419 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 051 $ Poids 92 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 546 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 189 056 $ Poids 87 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 123 $ Poids 81 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 642 $ Poids 78 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 218 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 097 $ Poids 76 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 258 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.