451-453 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 149,8 m² · constr. 1965 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082932091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008082932091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 117 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 457 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 633 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 103 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 623 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 382 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 51 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 471 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 433 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 676 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 653 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 585 939 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 753 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 627 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 480 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 515 071 $ Poids 35 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 330 $ Poids 34 % |
| 12 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 100 043 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.