480 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 124,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082932645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
89008082932645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 437 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 454 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 147 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 414 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 462 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 348 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 399 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 846 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 438 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 748 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 562 455 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.