490 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082932757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008082932757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 318 085 $ Poids 95 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 333 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 401 105 $ Poids 93 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 399 122 $ Poids 92 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 307 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 168 215 $ Poids 87 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 592 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 176 316 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 434 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 490 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 500 069 $ Poids 78 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 344 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 449 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 429 646 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.