972 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 178,6 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082932930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008082932930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 47 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 521 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 657 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 418 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 95 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 788 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 100 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 927 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 212 $ Poids 43 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 156 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 635 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 715 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +106 643 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 232 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 112 331 $ Poids 38 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 383 512 $ Poids 37 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 116 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 578 $ Poids 35 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 426 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 743 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.