960 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 161,5 m² · constr. 1953 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082935249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
89008082935249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 296 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 373 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 411 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 459 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 486 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 449 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 645 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 091 892 $ Poids 57 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 556 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 641 $ Poids 54 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 314 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 712 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 401 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 92 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 664 562 $ Poids 46 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 522 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 295 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 578 056 $ Poids 38 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 657 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 449 130 $ Poids 33 % |
| 12 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 476 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.