900 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 112,8 m² · constr. 2007 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082935868800000900
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008082935868800000900
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 545 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 587 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 481 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 64 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 103 $ Poids 67 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 624 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 207 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 762 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 599 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 915 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 466 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.