910 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082935868800000910
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
89008082935868800000910
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 483 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 344 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 392 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 410 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 520 386 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 704 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 276 263 $ Poids 60 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 640 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 46 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 722 476 $ Poids 49 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 894 $ Poids 47 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 595 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 091 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 698 $ Poids 39 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 635 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 821 $ Poids 39 % |
| 11 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 338 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +33 910 $ | 455 801 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 993 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 726 412 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.