947 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082936709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
89008082936709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 127 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 386 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 317 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 147 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 383 537 $ Poids 81 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 305 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 664 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 382 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 977 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 732 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 481 407 $ Poids 72 % |
| 10 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 918 $ Poids 72 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 829 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 417 276 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.