1003-1005 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
89008082937023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 403 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 203 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 406 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 322 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 637 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 401 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 774 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 171 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 972 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 289 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 460 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.