995-997 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082937153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
89008082937153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 411 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 638 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 408 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 187 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 413 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 328 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 928 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 437 308 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 986 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 765 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 174 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 973 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 438 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.